Qué es un crédito hipotecario

El crédito hipotecario es aquel préstamo mediante el cual un cliente recibe una cantidad de dinero de una entidad de crédito en el momento de la firma de la escritura pública ante el Notario, obligándose a devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas) hasta el momento del vencimiento del préstamo.

Se trata de un tipo de préstamo en el que la entidad de crédito, además de la garantía genérica de todos los bienes presentes y futuros del deudor, cuenta con una garantía especial para el recobro de la cantidad prestada al cliente: una hipoteca sobre un inmueble, generalmente de su propiedad, normalmente una vivienda. De tal manera que, en caso de que el cliente no atendiese al pago de su deuda, la entidad prestamista podría recuperar la cantidad pendiente de cobro (total o parcialmente) mediante la venta del bien hipotecado, siguiendo el procedimiento de ejecución hipotecaria legalmente establecido (Ley de Enjuiciamiento Civil).

Dependiendo del tipo de bien comprometido (vivienda habitual, segunda residencia, …) variarán las condiciones ofrecidas por la entidad de crédito, siendo en general más favorables las relativas a préstamos hipotecarios para la compra de vivienda habitual.